В Москве жилищная инспекция сделала важное разъяснение: задолженности по коммунальным услугам не переходят к новому собственнику квартиры. Управляющие компании и председатели ТСЖ не имеют права требовать погашения долгов предыдущего владельца от новоявленного жильца, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Конкретный случай
Разъяснения инспекции были вызваны обращением одной из столичных управляющих компаний, которая попыталась взыскать с новой владелицы квартиры сумму почти в 80 тысяч рублей. Проведенная проверка инспекторов выявила нарушение действующего законодательства. Важно помнить, что долги фиксируются за конкретным собственником, а не за квартирой в целом, поэтому новый обладатель жилья не несет ответственности за старые обязательства.
Законы на стороне нового владельца
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательство по оплате коммунальных услуг и содержания жилья возникает у собственника с момента приобретения прав на имущество. Однако есть важное исключение: обязательства по финансированию капитального ремонта общего имущества действуют иначе.
Особенности капитального ремонта
Согласно статье 158 ЖК РФ, когда право собственности на помещение переходит к новому хозяину, вместе с этим переходят и обязательства предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неуплаченные взносы за общее имущество многоквартирного дома. Эта информация особенно актуальна для тех, кто намеревается приобрести квартиру и хочет избежать непредвиденных финансовых трудностей.
