Обсуждение управления многоквартирными домами становится все более актуальным. Жители все чаще интересуются, как можно оптимизировать сбор отходов, организовать собрания собственников и что делать с противорадиационными укрытиями, находящимися в подвалах. На эти и другие вопросы ответили эксперты Ассоциации «Р1».
Пользование площадкой для ТКО: совместные решения
Собственники помещений имеют право решать, где и как организовать сбор отходов, но делать это можно лишь с согласия всех участников через общее собрание собственников (ОСС). Управляющая компания не может самостоятельно принимать такие решения без участия владельцев.
Важно отметить, что заваривание мусоропроводов не влияет на общее имущество дома и не требует консенсуса в 100% голосов, достаточно лишь простого большинства. Поэтому, чтобы использовать контейнерную площадку соседнего дома, необходимо провести голосование в обоих домах и прописать правила её эксплуатации.
Инициативы для ОСС: кто может собирать собрание
Созыв общего собрания может инициировать любой собственник, группа владельцев с не менее чем 10% голосов, управляющая компания или даже органы местного самоуправления. Если среди собственников есть непроданные помещения, они принадлежат застройщику, который также может стать инициатором собрания.
Согласно действующему законодательству, управляющая компания должна выносить на обсуждение новые размеры платы, сопроводив это сметой для обоснования. Таким образом, важно, чтобы аргументы были четко оформлены и готовы к обсуждению.
Кто отвечает за укрытия в подвалах?
Гражданская оборона стоит на страже безопасности, и объекты, такие как противорадиационные укрытия, относятся к федеральной собственности, независимо от того, где они размещены. Ответственность за содержание этих укрытий легла на Федеральное управление Росимущества, что вызывает необходимость в четком взаимодействии между собственниками и государственными органами.
Таким образом, при возникновении вопросов о содержании общих объектов многоквартирного дома полезно понимать, кто и как принимает участие в принятии решений. Следование установленным правилам и законам поможет избежать недоразумений и станет залогом комфортного и безопасного проживания в многоквартирных домах.
