В сфере недвижимости существует важный термин — "добросовестный приобретатель". Однако он становится актуальным для большинства покупателей лишь тогда, когда возникают споры относительно легитимности их сделок. Опасность потерять имущество возрастает, и именно статус добросовестного приобретателя может стать спасательным кругом для владельцев квартир, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Правовые нюансы добросовестного приобретения
Покупая недвижимость, многие надеются, что сделка пройдет гладко. Однако на практике существуют случаи, когда сделка может быть оспорена из-за различных правовых оснований. Если покупатель является добросовестным приобретателем, это может значительно облегчить его ситуации в суде.
- Неполные документы — например, отсутствие согласия супруга на продажу жилья, когда оно было приобретено в браке.
- Споры наследников — если квартира была унаследована, но неожиданные наследники вдруг проявились после продажи.
Что делает вас добросовестным приобретателем?
Статус добросовестного приобретателя подразумевает, что покупатель не знал и не должен был знать о правовых проблемах, связанных с его сделкой. Подтверждением этого могут быть разные документы, в зависимости от ситуации. Прежде всего, необходимо наличие:
- Справок о том, что квартира не обременена долгами и судебными спорами.
- Документов, подтверждающих, что покупка осуществлялась у зарегистрированного владельца, указанного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Гарантий, что на момент покупки не было устных или письменных уведомлений о судебных исках или других претензиях на недвижимость.
Сознательное и внимательное отношение к процессу покупки позволит избежать ряда проблем в будущем и сохранить права на имущество.
