Приобретение недвижимости — это серьёзный шаг, требующий от покупателя внимательности и осторожности. Порой можно столкнуться с неожиданными проблемами, если заранее не оценить риски. На что же стоит обратить внимание, прежде чем финализировать сделку?
1. Проблемы с жильцами, отказавшимися от приватизации
Если квартира была приватизирована, необходимо учесть наличие граждан, проживающих в ней, но не являющихся собственниками. Это могут быть экс-супруги, родственники или другие лица, которые отказались от права на приватизацию. Хотя они не являются собственниками, их право на проживание остаётся действительным, что может создать значительные неудобства для нового владельца. В итоге, покупая такую квартиру, можно получить жильца, который будет занимать объект даже без согласия нового собственника.
2. Неправомерная перепланировка
Перед покупкой необходимо проверить, проводилась ли перепланировка квартиры с соблюдением всех юридических норм. Если перепланировка не была оформлена в соответствии с требованиями органов местной власти, покупатель рискует столкнуться с административной ответственностью. Возможные последствия включают штрафы, и даже необходимость восстановления первоначального состояния квартиры через суд в случае несоответствия строительным нормам. Лучше всего заранее удостовериться, что все изменения были согласованы, иначе это может выльется в дополнительные расходы и проблемы.
3. Квартиры, полученные по наследству
Покупая квартиру, полученную в наследство, важно понимать, что у наследника есть определённые обязательства. После смерти наследодателя имеется срок в шесть месяцев для оформления наследства, после которого наследник получает право распоряжаться имуществом. Но даже после этого могут возникнуть риски, связанные с появлением новых наследников, которые могут заявить о своих правах после истечения установленного срока. Поэтому лучше всего рассмотреть вариант покупки недвижимости минимум через три года после оформления наследственных прав, чтобы минимизировать риски.
