Недавние судебные разбирательства установили, что на задолженности по взносам на капитальный ремонт квартир распространяется трёхлетний срок исковой давности. Однако это не означает автоматическое освобождение собственников от долгов; понимание этого вопроса требует внимательности, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что такое срок исковой давности?
Трёхлетний срок исковой давности (СИД) включает и долговые обязательства, связанные с жилищно-коммунальными услугами. Если кредитор не подаёт в суд в течение трёх лет с момента, когда он мог это сделать, его требования обычно остаются без удовлетворения. Это правило призвано ограничивать возможность взыскания старых долгов.
Срок исковой давности и обязательства по капремонту
Срок исковой давности охватывает также обязательства по капитальному ремонту многоквартирных домов. Долги по капремонту могут продолжать накапливаться и предъявляться владельцам жилья в досудебном порядке, например, через претензии и требования со стороны специализированных фондов. Это значит, что задолженность может числиться в течение многих лет, пока кредитор не решится обратиться в суд.
Стоит отметить, что собственники жилья не имеют права самостоятельно сокращать срок задолженности вне судебных разбирательств. Это важно учитывать при получении уведомлений от кредиторов или фондов.
Судебные случаи
В одном из дел, рассматриваемых Первым кассационным судом, женщина не платила за капитальный ремонт в течение десяти лет, ссылаясь на отсутствие квитанций. Фонд, в свою очередь, предъявил ей долг свыше 61 тысячи рублей за период с октября 2014 по август 2024 года.
Женщина требовала пересчёта с учётом трёхлетнего СИД и согласилась бы оплатить только последние три года. Однако фонд отказал в этом, и после обращения в суд районный суд и апелляция подтвердили, что ответственность за содержание имущества лежит на собственниках, невзирая на отсутствие квитанций.
Важно отметить, что если кредитор обращается в суд спустя три года с момента возникновения долга, суд может применить срок исковой давности и отклонить иск. В то же время кредитор вправе продолжать требовать оплату и предъявлять претензии до момента обращения в суд.
Если срок исковой давности истёк и это зафиксировано судом, организация не вправе применять принудительные меры для взыскания задолженности. Однако задолженность по капитальному ремонту может перейти к новому собственнику в случае продажи квартиры, что может усложнить сделку.
