В нашей жизни аренда жилья может привести к неожиданным последствиям. Эта история рассказывает о том, как один мужчина потерял свою квартиру всего за год, и как судебные разбирательства запутались в этом деле.
Что произошло?
Гражданин Б. приобрёл квартиру в новостройке, сделал капитальный ремонт и вооружился качественной техникой. Однако, внезапное предложение о работе в другом городе заставило его сдать жильё в аренду.
Арендатор был подобран быстро — отличный молодой человек с официальным доходом и одобрительными отзывами. Б. доверил контроль над квартирой своей матери, которая должна была регулярно проверять состояние жилья и собирать арендную плату.
Первый год аренды прошёл спокойно, пока однажды арендатор не пропал бесследно, игнорируя все попытки связи. Мать Б. пришла к квартире, но не смогла открыть дверь: ключ больше не подходил. Вскоре её встретила молодая женщина, которая удивилась, увидев чужую попытку открытия её двери.
Это была новая собственница квартиры, недавно завершившая сделку. Как оказалось, именно арендаторы, использовав реквизиты из договора аренды, продали квартиру, подделав паспорт истинного владельца. Б. обратился в полицию, но выяснилось, что арендатор был мошенником с фальшивыми документами, который исчез в неизвестном направлении.
Судебные разбирательства
Следующим шагом Б. стало обращение в суд, где он требовал признать сделку купли-продажи недействительной, восстановить свои права на квартиру и выселить новоиспечённого владельца. Однако, девушка-покупательница подала встречный иск, утверждая, что является добросовестным приобретателем.
Она подчеркнула, что Б. сам виноват за случившееся, так как сдал квартиру незнакомцу, не проверив его должным образом. Суд первой инстанции принял странное решение: с одной стороны, удовлетворил иск Б. о возврате квартиры, но с другой — признал новую собственницу добросовестной, не учитывая поддельные документы.
Однако, в апелляции ситуация изменилась. Суд установил, что хотя покупательница и не знала о мошенничестве, квартира была продана без ведома истинного владельца, что согласно статье 302 Гражданского кодекса стало достаточным основанием для признания сделки недействительной.
Итог разбирательств
В результате, договор купли-продажи был аннулирован, квартира вернулась к Б., а новая собственница была выселена. Вскоре она осталась и без квартиры, и без денег, так как мошенника с фальшивыми паспортами не удалось найти.
