С 2025 года владельцам квартир, установившим кондиционеры на фасадах своих домов, стоит быть особенно внимательными. Новое правило требует согласия всех собственников квартиры для изменения общего имущества, к которому относится и фасад. Если согласие отсутствует, есть риск, что кондиционеры придётся демонтировать.
Почему важно согласие соседей?
Фасад считается частью общего имущества собственников, и любое изменение его внешнего облика требует предварительного согласования:
- Установка кондиционеров может испортить архитектурный облик здания.
- Несогласованные действия могут повредить фасад и создать неудобства для соседей.
- Кладка и структура здания должны выдерживать дополнительные нагрузки.
- Конденсат из приборов должен правильно отводиться, чтобы не портить фасад и не создавать неудобства.
Шаги к согласованию установки кондиционера
Чтобы избежать неприятностей, владельцам сплит-систем следует предпринять следующие шаги против возможного демонтажа:
- Организовать общее собрание собственников и добиться голосования в поддержку установки кондиционера, зафиксировав решение протоколом.
- Согласовать место установки и схему отвода конденсата, проверив надежность креплений и безопасность для фасада.
- Если нужно, получить разрешения у управляющей компании и выполнять местные правила по благоустройству.
Если у владельца кондиционера нет согласия соседей, риск требования о демонтаже возрастает. Важно заранее ознакомиться с местными нормами и правилами, чтобы избежатьFacade-старта.
Что делать с уже установленными кондиционерами?
Не всегда требуется демонтаж установленного оборудования. Он необходим лишь тогда, когда поступают официальные жалобы или установка мешает другим жильцам. В таких случаях имеет смысл обсудить проблему с соседями, возможно, пригласив специалиста, чтобы он помог снизить уровень шума или устранить протечки.
Если ситуация решится, то можно избежать дальнейших последствий. Однако если возникают жалобы в жилищную инспекцию и установка признается незаконной, возможен штраф и требование о демонтаже.
Особое внимание стоит уделять зданиям, являющимся памятниками культурного наследия. Здесь строгие запреты на изменение внешнего вида могут привести к серьезным последствиям для владельцев.
