Среди способов улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала становится все более популярной идея приобретения жилья у близких родственников. Однако это вызывает множество вопросов, в частности: можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры у своих близких, и как избежать отказа Пенсионного фонда? Давайте подробнее рассмотрим все аспекты этого процесса.
Законность сделки
В первую очередь, стоит подчеркнуть, что законодательство не запрещает покупку недвижимости у родственников с использованием материнского капитала. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, ограничений относительно статуса продавца не предусмотрено. Это означает, что квартира может быть приобретена у:
- Родителей
- Бабушек и дедушек
- Братьев и сестер
- Тетей и дядей
- Свекровей или тещи
Однако ключевым условием является реальность сделки. Пенсионный фонд России (ПФР) проявляет особую бдительность при таких сделках, чтобы предотвратить возможные мошеннические схемы, когда родственники «покупают» квартиру у себя, фактически оставляя все в своих руках.
Риски и предостережения
Следует быть готовым к тому, что при оформлении документов могут возникнуть трудности. ПФР будет проверять:
- Действительную сделку и отсутствие фиктивных договоров
- Соблюдение прав детей при покупке
- Подтверждение того, что квартира отвечает санитарным и техническим требованиям
Отказ в переводе средств со стороны ПФР может произойти, если возникнут сомнения в реальности сделки или при нарушении прав детей. Также стоит учитывать налоговые последствия для продавца.
Этапы оформления сделки
Чтобы все прошло гладко, необходимо следовать нескольким простым, но важным шагам:
В случае, если все этапы будут выполнены правильно, покупка квартиры у родственника станет возможной, и Фонд одобрит использование материнского капитала для этой цели.
