В 2025 году Верховный Суд РФ озвучил важные принципы, касающиеся прав должников на получение другого жилья в случае банкротства. Суд усилил защиту граждан, столкнувшихся с трудной финансовой ситуацией, обозначив ключевые аспекты, которые должны быть соблюдены при таких сделках.
Права должников на замещающее жилье
Первое важное правило, установленное судом: должнику необходимо предоставить комфортное жилье, соответствующее его потребностям и условиям жизни. Финансовый управляющий обязан найти достаточно подходящее жилье до того, как провести продажу уже существующего. Например, если должник раньше жил в роскошной квартире в центре города, неподходящим выбором будет квартира в аварийном доме на окраине.
Суд отметил, что такая замена должна учитываться с точки зрения нужд всей семьи, включая детей и пожилых родителей. В одном из дел речь шла о необходимости лифта для родителей-инвалидов. Учитывая такие требования, суд обязал финансового управляющего подобрать подходящее жилье в том же районе.
Собрание кредиторов и обсуждение условий
Второе правило касается обязательного обсуждения вопросов, связанных с продажей единственного жилья на собрании кредиторов. Финансовый управляющий не может самостоятельно решать, что делать с жильем должника. Сначала необходимо провести обсуждение, включая мнения всех заинтересованных сторон: кредиторов, должника и управляющего. Лишь после этого суд принимает решения о дальнейших действиях.
Даже если разные инстанции ранее отклоняли заявление должника об исключении жилья из конкурсной массы, Верховный Суд подчеркнул, что такой важный вопрос не может быть решен без предварительного мнения собрания кредиторов.
Правила приобретения нового жилья
Третье правило гласит, что должник должен заранее знать критерии замещающего жилья и получить на него право собственности. Порядок приобретения нового жилья обсуждается в рамках одного документа с условиями продажи старого. Правила должны гарантировать, что должник получит новое жилье, прежде чем утратит права на старое.
Если финансовый управляющий нарушает эти условия, это может привести к отмене решений судов. Судебные инстанции акцентируют внимание на том, что порядок реализации имущества должен обеспечивать защиту прав должника и его семьи, ведь банкротство не должно лишать человека нормальных условий для жизни.
Таким образом, Верховный Суд подчеркивает важность соблюдения прав должников, способствуя тем самым более справедливому и разумному процессу банкротства.
