2 октября 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации принял важное решение, касающееся прав граждан на собственность в Крыму. Суд рассмотрел иск Инны Кокойло, которая пыталась оспорить положения как федерального, так и крымского законодательства, касающиеся имущественных отношений в регионе.
Подробности дела
История началась в июне 2022 года, когда Инна Кокойло из Кирова приобрела квартиру в Ялте. Однако через год это жильё оказалось в списке объектов, принадлежащих Республике Крым. Причина — принадлежность квартиры на 24 февраля 2022 года лицам или государствам, которые применяли недружественные действия против России.
Кокойло обжаловала внесение своей квартиры в этот перечень, подчеркнув, что у неё нет никаких связей с иностранными недружественными юрисдикциями, а при покупке не было никаких ограничений. Несмотря на её доводы, суды всех инстанций оставили без внимания её аргументы, утверждая, что добросовестность покупателя не может быть основанием для защиты прав на собственность.
Позиция Конституционного Суда
Суд отметил, что оспариваемые нормы допускают два возможных толкования: первое — достаточным является только факт принадлежности имущества иностранному государству или лицу на 24 февраля 2022 года, а дальнейшие переходы прав собственности при этом не учитываются; второе — принадлежность должна оставаться актуальной и после этой даты.
При решении этой дилеммы Конституционный Суд принял во внимание конституционные ценности и принцип защиты прав добросовестных участников гражданского оборота. Если на момент покупки квартира не была включена в перечень, а покупатель проявил должную осмотрительность, то лишение права собственности считается необоснованным. В противном случае, когда собственник был известен как лицо из недружественной юрисдикции, добросовестность не учитывается.
Итоги решения
Конституционный Суд прекратил производство рассмотрения части норм федерального законодательства, признав их общими, но подтвердил соответствие других оспариваемых норм Конституции РФ. Суд уточнил, что если квартира была приобретена до внесения её в перечень, то добросовестный покупатель не утрачивает свои права. Теперь дело Инны Кокойло будет рассмотрено заново, что открывает новые перспективы для защиты прав граждан на имущество в Крыму.
