В условиях нарастающей сложности получения ипотеки многие россияне сталкиваются с трудностями при поиске доступного жилья. Высокие ставки по кредитам и жесткие требования банков делают покупку квартиры проблематичной. В ответ на этот вызов на горизонте появляется новая концепция — доходные дома, представляющие собой долгосрочные варианты аренды, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что такое доходные дома?
Доходные дома — это жилые комплексы, созданные специально для долгосрочной аренды, где жилье сдается на срок от 20 до 50 лет. Главной изюминкой данного подхода являются существенно более низкие арендные платежи по сравнению с ипотечными выплатами. Это облегчает финансовое бремя для семей, которые не готовы или не могут потянуть кредитные обязательства.
Важно отметить, что арендаторы в доходных домах не становятся владельцами своего жилья и не могут передавать его по наследству. Однако это создает возможность для большей мобильности. Люди могут легко менять место жительства в зависимости от карьерных возможностей, не беспокоясь о продаже недвижимости или остатках по ипотеке.
Возрастающая популярность аренды жилья
Эксперты уверены, что доходные дома способны сделать рынок недвижимости более адаптивным, отвечая актуальным потребностям населения. В рамках ограниченного строительства новых квартир и удорожания ипотечных кредитов долгосрочная аренда становится особенно привлекательной для многих:
- Георгий Остапкович, научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, считает такие дома адекватной заменой ипотечным кредитам.
- Это решение предлагает меньшее финансовое давление и больше свободы в выборе места жительства.
Развитие рынка доходных домов в России
На данный момент в ряде российских регионов уже активно строятся доходные дома. Вместе с Институтом развития «Дом.РФ» вводится схема, при которой жилые помещения приобретаются с отделкой и мебелью. Эти квартиры затем передаются в аренду региональным операторам, обеспечивающим долгосрочное жилье для граждан.
Кроме того, на горизонте — новый законопроект, который будет обсуждаться в Госдуме. Цель инициативы — создание цивилизованного рынка доходных домов, который будет находиться в промежутке между коммерческой и социальной арендой, обеспечивая доступное жилье для населения.
