При оформлении крупных кредитов банки часто требуют залог недвижимости, что позволяет минимизировать риски в случае неплатежеспособности заемщика. Однако ситуация становится запутанной, если имущество нажито в браке.
Сложный судебный процесс
В одном из дел, рассмотренных Верховным судом РФ, мужчина закрыл кредит и заложил дом без ведома жены. Когда он не смог выполнить обязательства по кредиту, банк попытался выселить их семью, что привело к судебной тяжбе.
Суть конфликта заключалась в том, можно ли передавать в залог совместное имущество без согласия второго супруга. Жена заемщика, не находившаяся в курсе сделки, подала иск с требованием признать договор залога недействительным и поделить имущество пополам.
Решение первой инстанции
Пятигорский городской суд поддержал женщину, установив, что ее отсутствие в процессах связанных с залогом нарушает Семейный кодекс РФ. Суд указал, что согласие супруги, удостоверенное нотариально, должно быть обязательным, что не было выполнено в данном случае.
Тем не менее, банк не согласился с этим решением и оспорил его в апелляционном суде, который пришел к выводу, что нотариальное согласие не требуется, поскольку договор залога не считается сделкой по распоряжению совместным имуществом.
Итоговая позиция Верховного суда
Женщина обратилась в Верховный суд, который выяснил, что залог недвижимости требует обязательной регистрации и согласно законодательству, отсутствие нотариально удостоверенного согласия на такую операцию нарушает закон.
В результате Верховный суд отменил предыдущее решение и отправил дело на новое рассмотрение, отметив, что без письменного согласия второго супруга сделка теряет законную силу. Это решение открывает новые горизонты в правоприменении, подчеркивая важность участия обоих супругов в подобных сделках.
