Собственники квартир становятся все более неохотными к оплате взносов на капитальный ремонт. Это во многом связано с долгими дискуссиями о законности таких платежей, что побудило многих приостановить свои выплаты в ожидании разъяснений. Так, этот геморрой продолжается несколько лет.
Тем не менее, вопрос был разрешен: законодательство и судебная практика подтвердили, что взносы на капитальный ремонт многоэтажных домов абсолютно законны и обязательны для уплаты.
Что делать с накопившимися долгами
Каждый владелец квартиры обязан ежемесячно вносить взносы на капремонт. Но как быть с суммами, которые накопились за годы? Исковая давность, как один из способов защиты прав должников, считается отдельной для каждого месяца задолженности — на каждую платежку распространяется трехлетний срок. Таким образом, если долг образовался более трех лет назад, в суде потребовать можно лишь те суммы, которые накопились за последние три года.
Судебный приказ и его последствия
Региональные фонды капитального ремонта осведомлены о правилах давности и часто используют упрощенный порядок взыскания через судебный приказ. В этом случае судья, как правило, не обращает внимания на нюансы возникновения долга и сроки давности, поэтому могут возникнуть ситуации, когда пытаются взыскать задолженность за период до восьми лет.
Фонд капитального ремонта был создан в 2013 году, а сборы стартовали в 2014 году, поэтому многие собственники сейчас сталкиваются с долгами, возникшими более восьми лет назад. Именно такие задолженности фонды озабочены получением через судебный приказ.
Как опротестовать старую задолженность
Для того чтобы законно избежать старых долгов, следует опротестовать судебный приказ. Это можно сделать в течение десяти дней с момента его получения. Если срок пропущен, возможно подать ходатайство в суд для его восстановления с уважительной причиной, одновременно требуя отмены самого приказа.
После отмены приказа фонд может подать иск заново, но уже в другом порядке — и здесь как раз уместно заявлять о применении трехлетней исковой давности. В итоге удастся взыскать лишь задолженность за последние три года, а все старые суммы будут списаны.
