В России обсуждают важное решение Верховного суда, касающееся размещения рекламных вывесок на фасадах многоквартирных домов. Суд пришел к выводу, что владельцы магазинов и других коммерческих объектов обязаны получать согласие жильцов перед установкой вывесок, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Суть конфликта
Ситуация возникла, когда управляющая компания подала иск против популярной сети «Пятёрочка», требуя убрать вывеску с фасада жилого дома. Причиной иска стали отсутствие необходимых согласований как со стороны жильцов, так и управляющей компании. Магазин не подписал договор на установку, хотя вывеска была установлена.
Решения судов первых инстанций
Три нижестоящих суда отклонили иск, полагая, что установка вывески не является нарушением, так как не мешает другим жильцам пользоваться фасадом. Они также отметили, что подобные практики распространены и соответствуют устоявшимся деловым обычаям. Однако Верховный суд отклонил данные выводы.
Позиция Верховного суда
Верховный суд напомнил, что общая собственность многоквартирного дома требует согласия всех сособственников на её использование. Вот ключевые моменты его решения:
- Общая собственность не может использоваться одним из владельцев без согласия остальных.
- Для размещения любых конструкций на фасаде, включая вывески и торговые автоматы, необходимо согласие жильцов на общем собрании.
- Лицо, желающее установить рекламу, должно быть готово к получению соответствующих разрешений и пониманию последствий в случае их отсутствия.
В итоге, Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на повторное рассмотрение. Это решение подчеркивает важность участия жильцов в вопросах, касающихся общей собственности и её использования.
