Покупка недвижимости — это серьезный шаг, и, к сожалению, ситуации, когда недвижимость оказывается в залоге у неизвестного банка или появляются спорные права, становятся все более распространенными. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это не просто формальность, а важнейший документ, который помогает избежать неожиданных неприятностей.
Какие опасные сигналы могут возникнуть?
В выписке ЕГРН может появиться несколько тревожных отметок, сигнализирующих о возможных угрозах для вашей недвижимости. Проблемы могут проявляться в различных формах:
- Отсутствие уникальных идентификаторов: Если в разделе ваших данных отсутствуют номер СНИЛС и адрес электронной почты, возникает риск путаницы с другим владельцем с похожими данными.
- Несоответствие кадастрового номера: Если кадастровый номер в новой выписке не совпадает с тем, что был в прежних документах, это может быть признаком дублирования объекта в реестре, что создаст сложности с продажами и кредитом.
Что может показаться в выписке?
Обратите внимание на следующие моменты:
- Появление обременений: Наличие отметок о залоге, аресте или аренде может указывать на потенциальные риски, связанные с вашей собственностью. Например, арест может ограничить ваши возможности продать или подарить недвижимость.
- Электронные сделки: Отметка о возможности регистрации сделок на основании электронных документов может быть опасной, ведь мошенники могут легко воспользоваться этим для проведения операций без вашего ведома.
Регулярная проверка информации из ЕГРН — это важный шаг к защите своих прав. Получение выписки через официальный портал Росреестра или «Госуслуги» займет всего несколько минут, а ваши усилия могут сохранить ваш дом и ваши инвестиции в безопасности.
