В 2025 году вопрос о легализации доходов от аренды жилья становится все более актуальным. Многочисленные собственники, которые долгие годы сдавали квартиры без оформления, теперь задумываются о том, как избежать возможных последствий.
Получение информации налоговой службой
Нередко арендаторы становятся источником информации для налоговых органов. Если съемщик становится недовольным условиями, он может обратиться в налоговую с заявлением на своего арендодателя. Также, в ситуациях судебного разбирательства по вопросам задолженности по аренде могут всплыть факты нелегальной деятельности, что заставит суд сообщить об этом в ФНС.
Риски нелегальной аренды
Если налоговая решит проверить вашу финансовую деятельность, последствия могут оказаться серьезными. В соответствии с Налоговым кодексом установлен максимальный срок доначисления налогов — три года. Что может грозить собственникам, занимающимся нелегальной арендой?
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13% — начисляется за три последних года.
- Штраф за просрочку подачи декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30%.
- Штраф за неуплату налога — до 40% от суммы налога, если умышленное сокрытие доходов будет доказано.
Правильные действия в случае запроса от налоговой
Если возникнет ситуация, когда налоговая служба направит запрос, существует несколько тактик действий:
Легализация своего статуса через самозанятость может стать оптимальным решением. Налог на доходы составит всего 4% при сдаче жилья физическим лицам, а оформление через приложение занимает считанные минуты. Это реальный шанс не только выйти из теневого сектора, но и спать спокойно, не опасаясь проверок со стороны налоговых органов.
