Комбо ипотека — это уникальная программа, позволяющая комбинировать льготные условия ипотеки с рыночными ставками. Ставка в 6% применяется к льготной части кредита, что значительно упрощает процесс покупки жилья для многих семей. В рамках этого предложения доступны как Семейная ипотека, так и ИТ-ипотека, сообщает Дзен-канал "Ипотека и недвижимость - ipotekahouse".
Доступные лимиты для заемщиков
В 2025 году максимальная сумма кредита для Семейной ипотеки составляет:
- 12 миллионов рублей — для Москвы и областей;
- 6 миллионов рублей — для остальных регионов.
Что касается ИТ-ипотеки, максимальный лимит установлен на уровне 9 миллионов рублей, причем в столице и Санкт-Петербурге получение кредита с государственной поддержкой невозможно.
Сверхлимит: какие возможности открываются?
С 23 декабря 2023 года новые лимиты значительно увеличиваются. Теперь сумма кредита для Семейной ипотеки может достигать:
- 30 миллионов рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- 15 миллионов рублей — в других регионах.
ИТ-ипотека теперь составляет 18 миллионов рублей. Всё, что превышает указанные лимиты, считается сверхлимитом, который подлежит выдаче на рыночных условиях.
Как работает комбо ипотека?
При использовании комбо ипотеки заемщик может оформить кредит по следующему принципу:
Часть суммы кредита, которая не превышает лимиты, предлагается по льготной ставке 6%. В то же время, на сумму, превышающую лимит, начисляют рыночную процентную ставку, которая варьируется в зависимости от банка. Варианты оформления также могут различаться: либо один договор по средневзвешенной ставке, либо два отдельных контракта — с льготной и рыночной ставкой.
С 1 февраля 2026 года появится возможность рефинансирования комбо ипотеки, что позволит уменьшить кредитную нагрузку, особенно в части рыночной ставки. При этом стоит учитывать, что новый кредит может иметь сроки и условия, исходя из требований руководящих принципов, установленных Министерством финансов.
