Законодательные изменения, касающиеся тамбуров
В 2025 году в российском законодательстве произошли значительные изменения, затрагивающие вопросы, связанные с установкой незаконных тамбуров в многоквартирных домах. Эти нововведения направлены на ограничение самовольной перепланировки общественных пространств и уже привлекли внимание жильцов по всей стране.
Теперь владельцы самовольно установленных тамбурных перегородок могут столкнуться с необходимостью либо демонтировать конструкции, либо выплатить штраф в размере 15 000 рублей. Инспекции по жилищному надзору становятся более активными в проведении проверок, обращая внимание не только на сам факт установки, но и на потенциальные риски для пожарной безопасности.
Кто несет ответственность?
Ключевым изменением стало решение Верховного суда России, согласно которому ответственность за законность установки тамбуров возлагается на самих жильцов, а не на управляющие компании. Это стало результатом проверки, в ходе которой выяснилось, что проектная документация домов не предусматривала наличие дополнительных перегородок. Фактически, установка таких конструкций представляет собой перепланировку, для которой обязательно нужно согласование.
Согласно Жилищному кодексу, любые изменения общего имущества должны быть согласованы с уполномоченными органами. Нелегальные перепланировки рассматриваются как правонарушение, и единственный способ узаконить их — это обратиться в суд. Суд может признать перепланировку допустимой, если будет установлено, что она не представляет угрозы для жизни и здоровья жильцов и не нарушает их права.
Пути решения проблемы
Владельцам незаконных тамбуров предлагается два основных варианта: либо добровольный демонтаж непрошеных конструкций, либо проведение сложной процедуры узаконивания через суд. Для этого владельцам необходимо получить согласие всех собственников, разработать проектную документацию, а также пройти согласования в различных надзорных органах.
Проверяющие органы в 2026 году продолжат активно реагировать на такие нарушения, и игнорирование предписаний о сносе может привести к серьезным последствиям: штрафам, принудительному выполнению работ за счет собственника и даже уголовной ответственности, если будет зафиксирована реальная угроза безопасности.
