Представьте, что вы стали полноправным владельцем квартиры или дома, с мечтами о новом начале, но вдруг обнаруживаете, что у вас есть соседи, вынужденные остаться с вами навсегда. Даже если они не живут в вашем жилье, их прописка создает настоящие проблемы: вы не можете продать, сдать или даже прописать своих близких. Звучит знакомо? Эта ситуация знакома многим россиянам, и, к счастью, Верховный Суд РФ открыл новые пути для решения проблемы, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что такое «вечные» жильцы и каковы их права?
Так называемые «вечные» жильцы – это не те арендаторы, с которыми можно легко расстаться через суд. Это люди, чьи права защищены законом, и которые фактически остаются в собственности даже после продажи недвижимости. Существуют определенные категории таких жильцов:
- Отказавшиеся от приватизации. Если человек писал отказ в пользу других, он получает право на пожизненное пользование жильем и остается там даже при плохих отношениях с другими членами семьи.
- Пользование по завещательному отказу. Например, если наследодатель завещал квартиру с условием, что в ней будет жить определенный человек.
- Прописанные по договору купли-продажи. Это происходит, когда продавец сохраняет право проживания за собой или своими родственниками.
Жилищный кодекс РФ и судебная практика делают выселение этих жильцов сложным процессом, и расслабиться не получается, когда права жильцов так защищены законом.
Случай из практики: побежденный брат
Известен случай, когда сестра подала в суд на своего брата, который не жил в доме, но был прописан там. Суд первой инстанции отказал ей, ссылаясь на соблюдение условий договора. Однако дело дошло до Верховного Суда, где был поставлен важный вопрос: существует ли обязательство реально пользоваться жилым помещением? Суд решил, что право на жилье не может быть «абстракцией», и если человек не выполняет условие реального проживания, он может потерять это право.
Как выселить «вечного» жильца: пошаговая инструкция
Если вы сталкиваетесь с подобной ситуацией, следуйте алгоритму:
С окончательным решением Верховного Суда, как показала практика, у собственников появились реальные шансы на победу. Главное - действовать быстро, собрав все необходимые документы.
