С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, вносящие изменения в программу льготной ипотеки, что вызывает активные обсуждения среди потенциальных заемщиков.
Согласно данным Центробанка, в Санкт-Петербурге значительно повысилась просроченная задолженность по ипотечным кредитам, увеличившись за 11 месяцев 2025 года в 2,1 раза, достигнув 9,396 миллиарда рублей. Несмотря на это, интерес к ипотечным кредитам остается высоким.
Рост активности заемщиков
В конце минувшего года наблюдался всплеск активности среди горожан по получению ипотечных кредитов: в ноябре было оформлено около пяти тысяч кредитов, что является рекордным показателем с момента начала отмены льготной ипотеки «для всех». В декабре ожидания еще более оптимистичные, говорят эксперты.
- Демографические изменения и улучшение финансового положения граждан.
- Снижение доходности банковских вкладов и низкие ставки на рынке ипотеки.
- Необходимость оформить ипотеку до изменений в условиях льготной программы.
Как отмечает Виктор Галкин, эксперт рынка недвижимости, изменения в условиях предоставления ипотеки могут существенно повлиять на январские продажи, которые вновь ожидаются чуть выше по сравнению с предыдущим годом.
Спокойствие на рынке
Несмотря на слухи о приостановке выдачи льготной ипотеки некоторыми банками, такими как Россельхозбанк, эта информация была опровергнута. В пресс-службе банка уточнили, что программа «Семейная ипотека» продолжит действовать. Согласно официальным заявлениям, условия предоставления займов будут учитывать актуальные изменения, ожидаемые с 1 февраля.
Минфин также подтвердил, что льготная ипотека продолжает действовать, и крупные банки продолжают выдавать кредиты на действующих условиях. Однако некоторые банки могут адаптировать свои процессы на время.
Новшества и обсуждения в Госдуме
Дополнительные изменения программы льготной ипотеки находятся на рассмотрении в Госдуме. Анатолий Аксаков, глава комитета по финансовому рынку, предложил связать процентные ставки с количеством детей в семье, что могло бы способствовать повышению рождаемости и сделать условия кредитования более адресными. Таким образом, ставка для семьи с одним ребенком может составлять 10%, с двумя — 6%, с тремя — 4%.
Эксперты полагают, что такие меры по корректировке льготной ипотеки помогут сбалансировать рынок недвижимости в будущем, снизив нагрузку на федеральный бюджет и сделав ипотечные кредиты более доступными для граждан. Петербуржцы, рассматривающие возможность оформить льготную ипотеку, должны торопиться, учитывая ограниченное время, оставшееся до введения новых условий.
