В судебной практике активно обсуждаются дела, связанные с фондами капитального ремонта. В то время как некоторые собственники своевременно уплачивают взносы, другие ведут диспуты с фондами, оспаривая начисления долгов. Ниже приведены актуальные примеры дел, где суды разобрали наиболее распространённые аргументы.
Взносы — это добровольно?
Часто встречается аргумент, что взносы на капитальный ремонт имеют добровольный характер. Один из граждан, оспаривая счета, указал, что участие в программе капремонта не является обязательным. Однако суд сослался на положение статьи 158 ЖК РФ, где прямо указано: собственники жилья обязаны покрывать расходы на содержание и капремонт общего имущества (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88–5637/2025).
Я не собственник общего имущества
Ещё один частый довод касается отсутствия общего имущества. Один гражданин утверждал, что его обязательств по взносам не существует, так как он не отвечает за имущество за пределами своей квартиры. Суд отклонил этот аргумент, напомнив, что право собственности на квартиру подразумевает долевую собственность на общие площади. Таким образом, даже если гражданин не пользуется этими зонами, он всё равно обязан финансировать их содержание (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88?-6559/2025).
Нет договора — нет обязательств?
Среди аргументов встречается и утверждение, что отсутствие подписанного договора с фондом делает все обязательства недействительными. Однако суды указывают на то, что обязательства по взносам возникают не из контракта, а непосредственно из закона. Подписание каких-либо документов не является условием для возникновения задолженности (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-7577/2025).
Фонд открыл счет без согласия
Некоторые заявители считают, что ведение лицевого счета возможно только с их разрешения. Однако суды поясняют, что создание лицевого счета происходит в соответствии с законодательством, и согласие собственника не требуется (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 88-10854/2025).
Фонд занимается незаконной деятельностью
Один из должников оспаривал действия фонда, утверждая, что отсутствует указанная в ЕГРЮЛ деятельность по сбору взносов. Однако суд напомнил, что фонд капремонта — это некоммерческая организация, действующая в рамках закона и выполняющая публичные обязательства (Определение Шестого КСОЮ по делу N 88–9018/2025).
Жилищный кодекс не опубликован?
Некоторые должники утверждают, что ЖК РФ не опубликован и, следовательно, не может применяться. Суд же отметит, что даже если это так, обязанности по закону все равно должны исполняться, и данный довод не имеет юридической силы (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-6559/2025).
