2025 год принесет изменения в правилах продажи дач, и важность подготовки документов возрастает как никогда. Каждая недостающая бумага может повлечь за собой отказ в регистрации сделки и даже судебные разбирательства.
Ключевые изменения, влияющие на продажу
В этом году необходимо обратить особое внимание на некоторые новые требования. Вот они:
- Видеозапись подписания договора купли-продажи — новый закон требует фиксировать момент подписания. Отсутствие видеофиксации может стать причиной отказа в регистрации сделки.
- Электронный техплан — с 1 января 2025 года бумажные техпаспорта теряют свою силу. Необходимо подготовить техплан в электронном формате, подписанный кадастровым инженером.
- Срок действия дачной амнистии сокращен — упрощенная регистрация строений будет доступна только до 1 марта 2026 года.
Документы, обеспечивающие безопасность сделки
При подготовке к продаже дачи ключевой задачей является оформление всех необходимых документов. Вот список основных бумаг, которые обязательно должны быть собраны:
- Выписка из ЕГРН — этот документ с актуальной информацией об объекте недвижимости нужно получить в течение трех дней. Важно проверить статус объекта и наличие долгов или арестов.
- Правоустанавливающие документы — в зависимости от того, как была приобретена дача (покупка, дарение или наследство), потребуется соответствующий документ.
- Технический план в XML-формате — необходимый для регистрации прав на объект, он должен быть подписан электронной подписью кадастрового инженера.
- Подтверждение отсутствия долгов — справка от председателя СНТ и квитанции по коммунальным платежам.
Будущие продавцы дач должны быть готовы к проактивной работе с документами, особенно учитывая новые требования законодательства. Процесс продажи может оказаться значительно проще, если заранее подготовить все необходимые бумаги. В противном случае, потеря времени и средств может стать неминуемой.
