Статистика против собственников
Согласно данным Судебного департамента, 70% граждан, обращающихся в суд с иском о выселении, сталкиваются с отказом. Причина кроется в недостаточном соблюдении досудебных процедур. Рассмотрим подробный алгоритм действий, который можно применять даже при отсутствии официального договора аренды.
Досудебный этап: три ключевых шага
1. Фиксация задолженности
- Составить акт задолженности в присутствии не менее двух свидетелей. Акт должен четко указывать на период неоплаты, например: "Задолженность за июль-август 2025 г. — 40 000 рублей". Обретение подписи арендатора или отправка акта заказным письмом позволяет документально подтвердить данный факт.
- Собрать доказательства, включая скриншоты переписки с напоминаниями об оплате и выписки из банка, подтверждающие отсутствие платежей.
2. Претензия с 10-дневным сроком
Отправка предупреждения о необходимости погасить задолженность. В письме нужно указать, что в случае отсутствия действий со стороны арендатора будут предприняты меры, в том числе расторжение договора аренды и подача иска в суд.
3. Уведомление о расторжении
Если договор аренды официально оформлен, необходимо уведомить арендатора об его расторжении за месяц до выселения, согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ.
Судебные разбирательства: по шагам к успеху
1. Подготовка иска
Когда досудебные процедуры не дали результата, необходимо переходить к судебному разбирательству. Исковое заявление должно содержать требования о выселении, взыскании задолженности, а также возможной компенсации за ущерб. Важно собрать все необходимые документы: копию паспорта, выписку из ЕГРН и доказательства задолженности.
2. Подача иска
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей. Важно тщательно подготовить все аргументы, такие как нарушение сроков оплаты и отказ арендатора от добровольного освобождения помещения.
3. Исполнительное производство
После получения судебного решения и его вступления в силу, можно приступить к получению исполнительного листа. Далее дело передается судебным приставам для принудительного выселения, которое может занять до 30 дней.
Следуя этому алгоритму, собственники недвижимости могут значительно повысить свои шансы на успешное разрешение споров с неплатежеспособными квартирантами и избежать дополнительных трудностей.
