Ситуация, с которой сталкиваются многие россияне: молодая семья решает приобрести земельный участок для строительства дома. В объявлениях красуются заманчивые фото, а риелтор уверяет, что категория земли — ИЖС, и с документами всё в порядке. Но по мере оформления разрешений на строительство приходит разочарование: администрация сообщает, что участок имеет статус сельскохозяйственного назначения, и о строительстве не может быть и речи.
Правовая сторона вопроса
В последние годы Верховный Суд РФ активно рассматривает дела, связанные с обманом граждан при продаже земельных участков. Важнейшие моменты, на которые обращает внимание Суд:
- Продавец или застройщик обязан предоставить покупателю информацию о категории земли и её разрешённом использовании. Эта ответственность лежит на нём, независимо от того, может ли покупатель получить такие данные другим способом.
- Если участок был приобретён с намерением строить дом, но фактически это невозможно, это считается существенным недостатком.
- Покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата денег или возмещения убытков.
Так, в одном из недавних дел Суд отметил: ошибки покупателя не должны толковаться против него, если он полагался на официальные данные от продавца. В результате Суд обязал вернуть сумму, уплаченную за участок, и признал сделку недействительной.
Проблемы на рынке земли
На рынке по-прежнему встречаются схемы, когда под видом земель под строительство предлагаются участки с точным статусом:
- Сельскохозяйственные земли, на которых запрещено капитальное строительство.
- Участки с наложенными ограничениями, например, санитарные или охранные зоны.
Для большинства покупателей документы выглядят безупречно. Однако важные нюансы, касающиеся правового статуса земли, могут быть выявлены только после покупки участка.
Как избежать ошибок при покупке
Перед покупкой стоит провести тщательную проверку:
- Убедитесь в категории земли и виде разрешённого использования через ЕГРН.
- Смотрите на наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов.
- Изучите актуальные правила землепользования и застройки в вашем муниципалитете.
Хотя эта проверка потребует всего несколько дней, она может помочь сэкономить годы на судебные разборки. Верховный Суд всё чаще поддерживает граждан, несправедливо пострадавших от недобросовестных продавцов. Однако даже выигранные дела часто приносят много хлопот и затрат, поэтому лучше заранее позаботиться о безопасности своей сделки.
