Покупка земельного участка — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. По статистике, многие новички сталкиваются с проблемами после оформления сделки, и чаще всего это происходит из-за скрытых обременений. Чтобы избежать неприятностей и снизить риск потерь, важно проделать несколько шагов перед покупкой.
Ключевые документы для проверки
Перед тем как подписывать контракт, рекомендуется завершить документарную проверку. В этом процессе важны следующие материалы:
- Выписка из ЕГРН. Это основной документ, который покажет актуальные данные о земельном участке. Необходимо удостовериться, что информация о категории земли, разрешенном использовании, а также об отсутствии правовых обременений — ипотеки, ареста и сервитутов — соответствует действительности.
- Правоустанавливающие документы. Запросить оригиналы договора купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, акт приема-передачи. Важно: если документы были оформлены менее трех лет назад, это может означать риск оспаривания сделки.
Юридические риски и физическая проверка
Юридическая проверка — ключевая часть подготовки к сделке. Необходимо выяснить наличие незакрытых обременений, таких как ипотека или сервитуты, и запросить сведения о границах участка. Так, устные согласия соседей не имеют юридической силы, поэтому лучше запросить межевое дело у продавца.
Не менее важно провести физическую инспекцию земельного участка. Это может включать экологическую проверку — например, стоит ли анализировать почву на наличие загрязнений. Кроме того, рекомендуется проверить наличие подземных коммуникаций, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Все эти меры помогут не только избежать дальнейших трудностей, но и обеспечат спокойствие при использовании земли.
Соблюдение этих простых рекомендаций значительно снизит риск негативных последствий и даст уверенность в правильности принятого решения.
