Вопрос о том, какие обязанности лежат на управляющих компаниях в сфере ремонта и содержания жилища, часто вызывает споры между жильцами и УК. Разберемся, что именно должно выполняться за счет управляющей организации, согласно законодательству и судебной практике.
Инженерные системы и их ответственность
Все трубы и стояки до первого запирающего устройства, будь то кран или вентиль, являются общедомовым имуществом. Это означает, что за их состояние, обслуживание и ремонт отвечает управляющая компания. Однако данное правило действует лишь до «контрольной точки» — запирающего устройства.
Например, если радиатор отопления не оборудован краном, то он считается частью общедомового имущества. При его повреждении ответственность ложится полностью на управляющую компанию. Напротив, когда установлен кран, общедомовым имуществом считается только труба до него, а участок после крана — собственность жильца. Важным моментом является то, что если радиатор не оснащен краном, его замена без согласования с УК не допускается, тогда как если кран есть, замена возможна без согласования.
Пол и потолок: кто за что отвечает?
Ремонт пола и потолка может ложиться на плечи управляющей компании, но это касается только домов с деревянными перекрытиями. Например, слой штукатурки на таком перекрытии признается частью его конструкции, и следовательно, восстановление его состояния — обязанность УК.
В одном из судебных дел управляющая компания была обязана поменять деревянные лаги из-за того, что перекрытие охватывается понятиями общедомового имущества. Таким образом, наша правовая практика говорит о том, что состояние таких элементов контроля за ним лежит на управляющей организации.
Кто отвечает за ущерб после затопления?
Расходы на возмещение ущерба от затопления квартиры обычно несет управляющая компания, но многое зависит от причины прорыва. Если неисправность произошла из-за общедомового имущества, то укрытие от ответственности будет невозможно. Например, если затопление произошло из-за прорыва батареи, управляющая организация должна оплатить ремонт.
Иногда УК несет ответственность даже в случаях, когда напрямую не причастна к инциденту. В одном деле управляющая компания отказывалась возмещать ущерб, возникший из-за протечек, связанных с установкой оборудования оператором связи на крыше. Однако суд подтвердил, что укрытие должно поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество, включая гидроизоляционные элементы, что и заставило УК взять на себя расходы по устранению последствий.
