Долевая застройка в России – это возможность для многих получить собственное жилье, но, как показывает практика, она связана с рядом рисков, которые могут негативно сказаться на дольщиках. В условиях недостаточной защиты прав потребителей, важность понимания правовых механизмов для защиты собственных интересов возрастает, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Как защититься от нарушений со стороны застройщиков?
Жилищное законодательство предоставляет дольщикам различные инструменты для защиты своих прав. Вот несколько ключевых способов:
- Признание права собственности: Если застройщик задерживает строительство или отказывается передать объект, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Это возможно даже на стадии завершения строительства.
- Признание сделки недействительной: В случае нарушения законности привлечения средств дольщик может оспорить сделку, добившись её отмены и возврата средств с начисленными процентами.
Компенсации и причинённый ущерб
Если застройщик невыполнил свои обязательства или не соблюдал сроки, дольщик имеет право на возмещение убытков. К этому относится, помимо прочего, возмещение расходов, связанных с кредитными платежами, если жильё покупалось в кредит. Важно понимать, что также можно получить неустойку за нарушения сроков, например, за задержку в сдаче объекта или устранении недостатков.
Защита прав при банкротстве застройщика
Ситуация становится особенно сложной, когда застройщик оказывается в стадии банкротства. В этом случае дольщики могут заявлять свои требования в рамках процедуры банкротства, что гарантирует включение их в реестр требований. Для восстановления прав и получения компенсации возможно обратиться в специальные фонды, такие как Фонд развития территорий.
С введением системы эскроу-счетов в 2019 году средства дольщиков теперь защищены, поскольку они блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Это обеспечивает больший уровень безопасности и уверенности для граждан, инвестирующих в долевое строительство.
