Приобретение недвижимости – это всегда значительное мероприятие, требующее внимательности и осторожности. Особенно это касается квартир, которые продаются наследниками. Здесь могут скрываться неожиданные сложности, которые потенциальный покупатель должен учитывать.
Сроки, которые нельзя игнорировать
Наследники должны учесть важный момент: для оформления наследства у них есть 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок истек, нотариус оформляет права наследства, и только после этого наследники могут продавать имущество. Иногда после этих процедур могут возникнуть новые наследники, что представляет собой риски для покупателей.
Новые наследники могут появиться в следующих ситуациях:
- Опоздавшие претенденты: Если кто-то не успел подать заявление к нотариусу по уважительной причине, он может восстановить срок через суд с согласия остальных наследников.
- Обязательные наследники: Эти лица могут появиться в случае наличия завещания и их прав на наследство, особенно если это нетрудоспособные члены семьи.
Риски для покупателей
Сложности могут возникнуть даже после завершения сделки. Новые наследники вправе оспаривать сделку через суд, что может негативно сказаться на жизни покупателя. Поэтому важно проявлять особую осторожность при покупке такой недвижимости.
Перед приобретением квартиры у наследников рекомендуются следующие меры:
- Проверьте юридическую чистоту сделки: Убедитесь, что продавец является законным владельцем и что нет судебных споров относительно квартиры.
- Оформите титульное страхование: Это защитит ваши интересы, если сделка будет признана недействительной, и страховая компания возместит ваши затраты.
Таким образом, при покупке наследственных квартир следует быть особенно внимательным и учитывать все потенциальные риски, чтобы избежать неприятностей в будущем.
