Вопросы взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) становятся особенно актуальными в свете изменений в законодательстве и экономической ситуации. Управляющим компаниям (УК) необходимо следить за правильностью расчётов, чтобы избежать отказов в суде при взыскании задолженности.
Неправильные расчёты могут привести к отказам
Ситуация с начислением пеней в последние годы значительно осложнилась. Резкие изменения ключевой ставки Центрального банка России и новые правила, установленные правительством, поставили под сомнение привычные методы начисления. Примером может служить случай, когда жители квартиры не оплачивали ЖКУ, и УК вынуждена была обратиться в суд за взысканием долга.
В иске управляющая компания потребовала 56 тысяч рублей основного долга и около 80 тысяч рублей в качестве пеней. Суд поддержал иск, подтвердив законность начислений. Однако важно иметь в виду, что ошибки в расчётах могут стать препятствием для успешного взыскания. Например, суд четко указал, что должники не представили контррасчет или доказательства своих платежей.
Правила расчёта пеней: на что обратить внимание
Необходимо учитывать, что согласно нормам законодательства, начисление пеней начинается с 31-го дня после установленного срока платежа. Первоначально размер пени составляет 1/30 ставки рефинансирования ЦБ РФ, но спустя 90 дней просрочки этот показатель увеличивается до 1/130.
Верховный Суд России также подчеркивает, что управляющие компании должны внимательно следить за изменениями в законодательстве. Например, право на применение пониженной ставки для расчета пеней было закреплено правительственными постановлениями в ответ на экономическую нестабильность в стране.
Как избежать ошибок в будущем
Для минимизации отказов в исковых заявлениях УК и ТСЖ важно следить за несколькими ключевыми аспектами:
Соблюдение этих простых рекомендаций поможет управляющим компаниям более эффективно работать с неплательщиками и добиваться успеха в судебных разбирательствах.
