Сдача квартиры может стать не только дополнительным источником дохода, но и удобным способом поддержания бюджета. Однако многие арендаторы предпочитают скрывать свои доходы, опасаясь налоговых проверок. В 2025 году налоговые органы стали ещё более бдительными, отслеживая финансовые потоки и получая информацию из разных источников, включая жалобы соседей и данные от участковых, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Надежные способы законного оформления аренды
Для тех, кто хочет сдавать жильё и при этом не нарушать закон, существуют несколько налоговых режимов, позволяющих сэкономить на налогах:
- Самозанятость: простой и современный вариант, минимизирующий затраты на налоги;
- ИП на УСН: оптимальный выбор для тех, кто арендует несколько объектов;
- Патент: фиксированная цена и отсутствие отчетности.
Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, что позволяет арендаторам выбирать наиболее подходящий способ для легального потока дохода.
Выбор подходящего налогового режима
В выборе налогового режима стоит учитывать такие факторы, как количество сдаваемых объектов и размер дохода. Например, самозанятые могут платить только 4% налога на доход, если сдают квартиру физическому лицу. В случае с индивидуальным предпринимательством (ИП) налоговая ставка может составлять 6% при использовании упрощенной системы налогообложения (УСН).
Если вы сдаёте несколько объектов, то стоит рассмотреть возможность оформления ИП, что позволит избежать большого объема отчетности и предоставить больше возможностей для налоговых вычетов.
Что делать, если не хотите рисковать?
Чтобы избежать проблем с налоговыми органами, рекомендуется:
- Заключить письменный договор аренды, даже на короткий срок;
- Выбрать оптимальный налоговый режим в зависимости от вашей ситуации;
- Сохранять все чеки и документы, связанные с арендой недвижимости.
Соблюдение этих рекомендаций позволит не только легализовать доходы от аренды, но и обеспечить спокойствие в вопросах налоговой отчетности.
