С начала 2025 года в жизнь собственников квартир вступили ряд значительных изменений. Ниже рассмотрим три ключевых нововведения, которые могут повлиять на оплату коммунальных услуг и управление капремонтом.
Увеличение взносов на специальный счет для капремонта
Новые поправки в Жилищный кодекс приводят к повышению порога собираемости взносов на специальный счет для капремонта с 50% до 60%. Это означает, что если абсолютное большинство жильцов не внесут необходимые средства, жилищная инспекция сперва вынесет предупреждение, а затем, при дальнейшей нехватке средств, примет решение о переводе дома к региональному оператору капремонта.
Теперь же собственники сталкиваются с более жесткими рамками в формировании своего фонда капитального ремонта, что может затруднить процесс принятия решений на общих собраниях. Однако, если итоговая сумма на спецсчете достигнет установленного минимального капитального фонда, владельцы могут принять решение о временной приостановке уплаты взносов.
Ограничение размера неустойки за коммунальные долги
Правительство также продлило свои особые полномочия по регулированию жилищных отношений, что подразумевает возможность возобновления моратория на применение фиксированной величины ключевой ставки Центрального банка для расчета пеней по задолженности за коммунальные услуги. В результате, начисляемые пени сокращаются до 9,5%, вместо прежних 21%.
Мораторий вступает в силу задним числом с 1 января 2025 года, что означает, что все ранее начисленные штрафы должны быть пересчитаны, что станет приятной новостью для многих должников.
Изменения в правилах предоставления коммунальных услуг
С 1 марта 2025 года начинают действовать и новые правила, касающиеся предоставления коммунальных услуг. Ключевыми изменениями являются:
- Регионы теперь могут осуществлять начисления за отопление только в рамках отопительного сезона, исключая вариант возврата к обратной системе оплаты в течение календарного года.
- В случае выхода из строя общедомового счетчика, расходы будут распределяться на основе среднемесячных показаний, вычисленных за предыдущие 12 месяцев.
Кроме того, при расчете платы будет учитываться информация о площади помещения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в отличие от старой схемы, где использовались данные из Бюро технической инвентаризации (БТИ).
