В мире управления многоквартирными домами (МКД) вновь возникают важные вопросы, касающиеся ответственности собственников и управляющих организаций. В этом месяце в центре внимания оказывается необходимость удовлетворить требования суда по включению в состав общего имущества подъёмника для инвалидов, вопросы, связанные с наследованием, а также работа управляющих организаций с общим имуществом. Рассмотрим основные аспекты, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Общее имущество и требование суда
Недавно в одном из жилых комплексов установили подъёмник для людей с ограниченными возможностями. Суд потребовал от управления жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) включить это оборудование в общее имущество, однако собственники квартиры выступили против, уклоняясь от ответственности за содержание.
Согласно действующему законодательству, в частности, статье 36 ЖК РФ, пандусы и подъёмники считаются общим имуществом, а их содержание — обязанностью всех владельцев квартир. Тем не менее, поскольку данные устройства могут использовать лишь ограниченное количество жильцов, среди собственников возникают споры о целесообразности их установки и содержании.
В ситуации, когда собственники отказываются включить оборудование в состав общего имущества, управляющей компании рекомендуется обратиться в суд за разъяснением порядка исполнения решения суда.
Наследственные вопросы: как действовать
При смерти владельца квартиры, за которым остались долги, встает задача выяснить, кто из наследников будет ответственным за их погашение. Каковы законные пути для получения информации о новых собственниках?
В течение полугода после открытия наследства, требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Если наследники не установлены, иск может быть направлен к лицам, совместно проживавшим с умершим, либо к супруге и детям, если о них есть сведения.
Закон позволяет указывать наследников как ответчиков в иске на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Суд будет определять статус наследников при разбирательстве наследственного дела.
Установление урн и налогообложение
Каковы обязательства управляющих организаций по установке урн рядом с многоквартирными домами и как это связано с налогообложением доходов от аренды общего имущества?
Согласно нормативным документам, урны должны устанавливаться на территории каждого домовладения, а их содержание включает регулярную очистку и промывание. Установлено, что междурядья между ними должны составлять от 50 до 100 метров.
Что касается налогообложения, доходы от аренды общего имущества не всегда освобождаются от НДС. Если доходы управляющей организации превышают определённый порог, необходимо правильно оформить аренду как посредническую схему. В таком случае управляющая организация будет получать лишь агентское вознаграждение, и НДС будет начисляться только на него.
