На недавней пресс-конференции президент России Владимир Путин дал однозначный сигнал всем участникам строительного рынка: мораторий на взыскание штрафов с застройщиков, нарушивших сроки сдачи жилья, больше не будет продлен. "Историю с мораторием надо заканчивать. Ключи должны выдаваться вовремя" – отметил Путин. Это заявление завершают многолетнюю эпоху, когда застройщики могли избегать штрафов, и предоставляет механизм для восстановления прав дольщиков, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Мораторий: Зачем он был нужен?
Мораторий на штрафы для застройщиков был введен как временная мера, чтобы предотвратить массовые банкротства в кризисные годы, включая пандемию коронавируса и экономические санкции. За три года действия этой меры застройщики освобождались от обязательств по выплате неустоек и штрафов за задержки, что в конечном итоге привело к тому, что 19% всех проектов сдавались с задержками, а сумма неоплаченных штрафов превысила 100 миллиардов рублей.
Почему отмена моратория была неизбежна?
Отмена моратория стала логическим шагом, поддержанным мнением профильных чиновников и экспертного сообщества. За годы действия этой меры речь шла не только о помощи добросовестным застройщикам, но и о серьезных злоупотреблениях со стороны недобросовестных компаний, которые использовали его как щит от ответственности за невыполнение обязательств. Возврат к нормальному правовому полю должен будет стимулировать застройщиков к более строгому контролю за сроками и качеством строящихся объектов.
Новые реалии для дольщиков с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года дольщики вновь получают права, которые были приостановлены. Если застройщик не выполнит свои обязательства по передаче жилья, дольщик сможет требовать законную неустойку согласно договору. При этом для штрафов, накопленных в 2024-2025 годах, предусмотрена рассрочка платежей, что поможет минимизировать риски финансовых затруднений у застройщиков.
Важным является то, что дольщики смогут более уверенно отстаивать свои интересы. Однако эксперты предостерегают: некоторые застройщики могут попытаться закладывать более длительные сроки в договорах или повышать стоимость квадратного метра, желая минимизировать свои потенциальные убытки. Эта ситуация требует от дольщиков внимательности и четкого понимания своих прав при заключении новых сделок.
