К 2026 году в России намечены значительные изменения в сфере законодательства по недвижимости. Поскольку рынок жилья становится всё более комплексным, в центре внимания находятся как покупатели, так и продавцы жилья. Главное, что стоит отметить — это основные новшества, которые повлияют на всех участников рынка, сообщает канал "РАМЗИЯ ЗАБИРОВА | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ".
Запрет на наличные расчеты
Одно из самых обсуждаемых предложений — введение запрета на покупку квартир за наличные суммы свыше одного миллиона рублей. Эта инициатива, озвученная зампредом Госдумы Светланой Разворотневой, предназначена для борьбы с мошенничеством и увеличения прозрачности сделок. Цель состоит в том, чтобы минимизировать теневые схемы и направить больше информации в финансовые органы, а значит, и в казну.
С переходом к цифровой экономике, где наличные деньги постепенно выходят из обихода, данный закон должен упростить контроль за сделками с недвижимостью. Мониторинг станет проще благодаря цифровым валютам и электронным средствам расчетов: налоговые органы смогут отслеживать, откуда берутся средства на покупку и уплачиваются ли с них налоги.
Обязательная биометрия для сделок
С 2026 года станет обязательным условием проведения электронных сделок с недвижимостью использование биометрических данных. Это будет дополнительной мерой по проверке личностей сторон сделки, что значительно усложнит возможность мошенничества. Объединение биометрии с квалифицированной электронной подписью создаст более защищенные условия для всех участников сделок.
Такая система требует системы идентификации, которая обеспечит безопасность сделок и угнетет попытки введения в заблуждение. С контекстом растущих угроз безопасности, это нововведение призвано повысить доверие к электронным сделкам в сфере недвижимости.
Налоги на кадастровую стоимость и прозрачность управляющих компаний
Важной темой, поднимаемой на фоне новых законов, является кадастровая стоимость жилья. С 2026 года предлагается более тщательная и частая переоценка кадастровых объектов, что должно приблизить их стоимость к рыночной. Это должно увеличить налогооблагаемую базу, что, в свою очередь, может повысить налоговые поступления.
Кроме того, управляющие компании тоже не обойдут стороной новые правила. Они будут обязаны предоставлять отчеты по единой форме о своей деятельности, что позволит собственникам жилья более эффективно контролировать их работу. Таким образом, процесс управления станет более прозрачным и открытым, что давно ожидается жильцами.
