С каждым годом все больше российских семей предпочитают апартаменты традиционным квартирам, привлекаемые их доступной стоимостью и выгодным расположением. Однако, по статистике, каждый третий покупатель сталкивается с юридическими и финансовыми трудностями уже в первый год эксплуатации. В 2024 году количество судебных разбирательств по этому вопросу увеличилось на 67%, что говорит о растущей проблеме, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое апартаменты и каковы их виды?
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, созданные для временного проживания и часто используемые как альтернативное жилье. Но отсутствие четкого законодательного определения создает правовую неопределенность для владельцев. На российском рынке выделяются несколько основных типов апартаментов:
- Апарт-отели — это номера в гостиничных комплексах, которые можно использовать для проживания или сдачи через управляющие компании.
- Многофункциональные комплексы — здания, где апартаменты соседствуют с коммерческими объектами, такими как офисы и магазины.
- Доходные дома — здания, полностью принадлежащие одному собственнику и предлагаемые в аренду на длительный срок.
Почему стоит быть осторожным?
От принятия решения о покупке апартаментов стоит отнестись с особым вниманием. Главные риски заключаются в следующем:
- В юридической плоскости апартаменты рассматриваются как нежилые помещения, что влечет за собой отсутствие постоянной регистрации и защиты от изъятия за долги.
- Налоговая нагрузка на владельцев также выше: налог на имущество для апартаментов составляет до 2% от кадастровой стоимости, в то время как для жилья это 0,1-0,3%.
- Эксплуатационные расходы могут быть значительно выше — коммерческие тарифы на жилье и отсутствие налоговых льгот делают эксплуатацию накладной.
Когда покупка апартаментов оправдана?
Несмотря на перечисленные недостатки, существует несколько сценариев, когда приобретение апартаментов может быть оправдано:
- Инвестиции для аренды в туристических зонах, где ожидается высокая доходность.
- Временное проживание для командированных сотрудников или студентов.
- Альтернатива для второго жилья на курорте, где планируется периодический отдых.
Покупка апартаментов может стать неплохим решением, но требует тщательной проверки всех документов, репутации застройщика и возможности получения временной регистрации. Учитывая изменения в законодательстве, которые могут коснуться данного сегмента, важно оставаться в курсе актуальных новостей, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
