Очередной капитальный ремонт в ЖК стал разочарованием для жильцов: радиаторы отопления оставили без внимания. Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда Фонд капитального ремонта (ФКР) отказывается заменять устаревшие батареи, утверждая, что это "внутриквартирное имущество". Однако это не повод опускать руки. Собственники могут оспаривать такие решения в суде и требовать возмещения затрат. В этом контексте пример из дела Седьмого кассационного суда, где женщина смогла взыскать почти 10 тысяч рублей за замену радиаторов, становится показателем, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Судебная практика: когда радиаторы — это общедомовое имущество
Разобраться в этом вопросе можно, исходя из определённых юридических принципов. Важно знать, подлежит ли замена радиаторов законодательной ответственности Фонда. В спорном деле речь шла о капитальном ремонте системы отопления, в ходе которого не заменили два радиатора в квартире. Фонд ссылался на то, что это "личное" имущество собственника, но женщина обосновала свою позицию. Она применила важное доказательство — фотографии старых радиаторов, которые были не оснащены запорными устройствами, что делало невозможным их отключение без вмешательства в общедомовую систему.
Порядок действий для собственников
Если возникли проблемы с Фондом, следует действовать поэтапно, фиксируя каждый шаг. Вот ключевые шаги для достижения успеха:
- Соберите доказательства. Сделайте фото старых радиаторов, подтвердив отсутствие запорных вентилей. Это поможет при необходимости обратиться в суд.
- Подайте заявку в Фонд. Направьте обращение с требованием о замене радиаторов, сохраняя копию с отметкой о получении.
- Запросите комиссию. Привлеките представителей Фонда к совместной оценке состояния радиаторов, указав на их конструктивные особенности.
- Приготовьтесь к замене. Если Фонд не реагирует, можно заменить радиаторы самостоятельно, заключив договор с лицензированной организацией. Сохраняйте все документы как доказательства ваших расходов.
- Обратитесь в суд. Получите официальный отказ от Фонда на ваши запросы и при необходимости проведите независимую экспертизу для подтверждения своей позиции.
Как показывает судебная практика, добросовестные собственники имеют все шансы на успех, если могут аргументировать свои требования.
