В современном мегаполисе многие жители многоэтажек сталкиваются с повседневными неудобствами: посетители кофеен, магазинов и барбершопов заполняют общий подъезд, и это непривычно. Такой сценарий стал реальностью для многих, и теперь Совет Федерации принялся за решение этой проблемы.
В начале 2026 года был анонсирован законопроект, который может кардинально изменить правила обращения с коммерческими помещениями в многоквартирных домах. Главный акцент: все нежилые площади должны иметь отдельный вход, огражденный от жилого сектора.
Причины недовольства жильцов
Частота жалоб собственников квартир возрастает: люди, которые рассчитывали на спокойствие и безопасность, часто сталкиваются с шумом и постоянным потоком незнакомцев. Проблема особенно выражена в новостройках, где с самого начала проектирования не были предусмотрены отдельные входы, либо в старых домах, где нежилые пространства использовали общий подъезд.
По действующему законодательству, перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен только при наличии отдельного входа. На практике это требование часто обходится, что и привело к образованию «проходных дворов».
Содержание нового законопроекта
Совет Федерации объявил о проекте, вводящем обязательное требование к коммерческим помещениям в жилых домах:
- Обязанность иметь отдельный вход, что исключает использование общего подъезда.
- Норма распространится как на новые, так и на уже действующие объекты.
- Цель — защитить права жильцов, обеспечив их безопасность и спокойствие.
Однако остаются открытыми важные вопросы, касающиеся применения закона к уже существующим помещениям, сроков реализации и возможных санкций за несоблюдение.
Правовая основа и последствия
Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ, перевод квартиры в нежилое возможно лишь при условии отдельного доступа. Судебная практика по подобным делам показывает разницу мнений, где решения иногда склоняются в пользу жильцов, а иногда — в пользу владельцев коммерции.
Если закон будет принят с обратной силой, то многие бизнесмены окажутся перед выбором: либо инвестировать в новый вход, либо закрыть своё дело. В ситуации, когда технически невозможно реализовать отдельный выход, может возникнуть необходимость прекращения коммерческой деятельности.
Жильцам и владельцам нежилых помещений рекомендуется не ждать принятия нового закона и активно документировать свои права и готовиться к возможным изменениям.
