С недавних пор подтверждение права собственности на недвижимость осуществляется исключительно через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Хотя эта мера сокращает использование бумаги, она также привела к увеличению мошенничества на рынке жилья. В частности, пожилые люди оказались наиболее уязвимыми в таких ситуациях, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Раньше документ о праве собственности был не просто бумагой, а символом стабильности и защитой. Теперь же потерять свою квартиру можно за несколько минут — стоит лишь стать жертвой обмана или проявить невнимательность.
Почему пожилые люди под ударом мошенников
Росреестр, отвечающий за регистрацию недвижимости, предупреждает, что пенсионеры чаще других становятся жертвами мошенников. Дело в том, что закон позволяет продавать квартиры всего лишь на основе подписи владельца под договором купли-продажи. Хотя это упрощает процесс, оно также открывает широкие возможности для злоумышленников.
Некоторые мошенники могут вставить в договор пункт о том, что расчет якобы был произведен наличными, хотя на самом деле деньги не передавались. Подписав такой документ, покупатель может обратиться в суд, утверждая, что продавец получил оплату, но уклоняется от регистрации. В итоге суд может обязать оформить переход права собственности.
Распространенные схемы обмана
- Мошенники часто используют доверчивость и невнимательность собственников, особенно пожилых людей. Они предлагают подписать, казалось бы, безобидные бумаги — квитанции, заявления, формы для различных служб. На деле это могут оказаться документы с серьезными юридическими последствиями.
- Некоторые преступники звонят пожилым и представляются сотрудниками госорганов, пугая их тем, что квартира якобы под угрозой захвата. Под этим предлогом они склоняют к срочной "фиктивной продаже" якобы для защиты.
Как оградить себя от мошенников
Росреестр предлагает несколько рекомендаций:
- Обязательно укажите свой актуальный e-mail в записи ЕГРН, чтобы получать уведомления о любых действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывайте документы, не прочитав и не поняв их содержания.
- Проведите с пожилыми родственниками беседу о возможных схемах обмана и настоятельно советуйте им консультироваться с близкими перед подписанием любых документов.
Также можно рассмотреть юридические меры защиты, такие как заключение договора ренты, что позволит сохранить право проживания даже в случае смены собственника. Главное — быть внимательным и информированным, чтобы предотвратить нежелательные последствия.
