Купив квартиру и начав масштабный ремонт, многие не задумываются о том, что когда-нибудь может возникнуть потребность в ее продаже. Но жизнь часто вносит свои коррективы: новая работа в другом городе, возможность переезда в более престижный район — причины могут быть самые разные.
Когда квартира оказывается на рынке, ее владелец полон надежд на скорую продажу. Однако вместо очереди из покупателей он сталкивается с разочарованием: люди осматривают, недовольные уходят без решения. Как следствие, квартира может превратиться из «горячего» предложения в «неликвидное» имущество. В результате приходится демпинговать цену, зачастую теряя деньги. Разберем, какие изменения могут отпугнуть потенциальных покупателей.
Непродуманные изменения в планировке
За последние годы стало модным менять оригинальные планировки квартир. После покупки новостройки многие собственники принимают решение сносить стены и менять пространство под себя. Но если такие изменения не узаконены или сделаны с учетом только собственных предпочтений, это может повлечь за собой проблемы: покупатель, видя хаос в планировке, может начать подсчитывать расходы на новые переделки. Кроме того, такое новое видение может не совпадать с ожиданиями покупателя.
Недостаток мест для хранения
Современные покупатели чаще всего ищут квартиры, где уже есть все необходимое для комфортной жизни, включая места для хранения. Если владелец избавляется от встроенных шкафов или кладовых, будущему хозяину придется ломать голову над тем, где разместить свои вещи. Это точно не добавит привлекательности и может стать причиной для отказа от покупки.
Проблемы с дизайном и элементами уюта
Выбор цветовых решений и мебели — еще один важный аспект, который может отпугнуть покупателей. Яркие, непривычные цвета и эксцентричные решения в интерьере могут вызвать негативные эмоции у будущих владельцев, которые не готовы к затратам на первый ремонт. Даже если эта фуражка в розовом или зеленом цвете была выбрана с любовью, вероятно, что новый хозяин захочет избавиться от таких «подарков».
Также стоит помнить, что пандемия сделала удаленную работу обычной, и многие начали организовывать домашние офисы. Однако такая перепланировка может свести на нет жилую площадь, что также отпугнет покупателей, которые не нуждаются в рабочем пространстве.
Наконец, роскошная сантехника, такие как теплые полы или гидромассажные ванные, могут показаться привлекательными. Тем не менее, потенциальные покупатели часто рассматривают не только удобство, но и возможные затраты на обслуживание этих удобств. Каждому продавцу стоит помнить о балансе между ценой и реальной стоимостью квартиры.
