Рынок аренды жилой недвижимости в России стремительно растет – в первом квартале 2025 года число объявлений о сдаче квартир увеличилось на 23%. Однако статистика вызывает тревогу: каждый пятый договор аренды имеет серьезные нарушения, а десятая часть приводят к судебным спорам. Что же мешает грамотно оформлять арендные отношения?
Законодательное регулирование аренды
Глава 35 Гражданского кодекса РФ задает правила игры на рынке аренды жилья. Тут прописаны ключевые моменты, которые должны быть учтены при заключении договора:
- Форма договора: должен быть оформлен в письменном виде.
- Регистрация: договора, действующие более года, обязаны проходить государственную регистрацию в Росреестре.
- Обязанности сторон: четко указаны обязанности как арендатора, так и арендодателя.
- Порядок платежей: прописываются сроки и суммы аренды.
- Срок действия: максимум – 5 лет.
- Условия расторжения: порядок, при котором можно прекратить обязательства по договору.
Причины недействительности договора
Существует несколько факторов, из-за которых соглашение по аренде может потерять свою юридическую силу:
- Отсутствие существенных условий: если не указаны ключевые моменты, такие как детали квартиры или сумма аренды, договор не считается заключенным.
- Несоблюдение формы: отсутствие письменной формы лишает сторон возможности ссылаться на него в суде.
- Неуполномоченные лица: договор подписи, сделанные людьми без прав на подпись, могут быть признаны недействительными.
- Нарушение законности: условия, противоречащие закону, могут лишить договор силы.
Как защитить свои интересы?
Чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь, опытные юристы рекомендуют:
- Проверять документы, подтверждающие собственность на квартиру.
- Составлять детальные контракты с прописанием всех существенных условий.
- Регистрировать договора в Росреестре, если срок аренды превышает год.
- Во избежание проблем с согласиями, получать нотариальные разрешения на аренду от супругов, если квартира совместная собственность.
- Своевременно уплачивать налоги с доходов от аренды.
