Тем, кто владеет квартирой с несколькими собственниками, не раз приходилось сталкиваться с вопросом распределения долгов по коммунальным платежам. Особенно актуален этот вопрос, когда речь идет о долговых обязательствах, таких как задолженность за электроэнергию.
Правовая основа распределения долгов
Согласно российскому законодательству, собственники недвижимости несут солидарную ответственность за долги только в отношении коммунальных услуг, если они состоят в семейных отношениях и живут одной семьей. В случае, когда совладельцы квартиры не являются родственниками, они отвечают за долги перед ресурсоснабжающими организациями пропорционально своим долям в праве собственности.
Основываясь на статье 31 Жилищного кодекса РФ, каждый владелец квартиры несет ответственность перед коммунальными службами только в пределах своей доли. Таким образом, если три человека владеют квартирой поровну, каждый из них должен отвечать за трёхкратный долг лишь в своей части.
Как действовать в случае долговых претензий?
В случае, если один из совладельцев получает требование о полном погашении долга за электроэнергию, он не обязан единолично покрывать всю сумму. Больше того, он имеет право обжаловать такое требование в суде. При этом суд будет принимать во внимание пропорциональность задолженности и размер доли каждого собственника.
Недавнее Постановление Конституционного Суда РФ, принятое 11 марта 2025 года, подтвердило эту юридическую позицию, демонстрируя, что несправедливо требовать всю сумму долга с одного собственника квартиры. Каждый владелец имеет право защищать свои интересы и представлять доказательства в свою защиту.
Что необходимо учесть?
Важно помнить, что для успешной защиты своих прав требуется:
- знать свои долевые права в общей собственности;
- соблюдать все юридические процедуры;
- при необходимости обратиться к квитанциям и государственным документам для подтверждения своих аргументов.
Такое внимание к деталям может сделать все разницу в рамках решения долговых споров и защищенности своих прав.
