Иногда истории о недвижимости могут поражать воображение, но реальность порой оказывается ещё более чудовищной. В центре громкого скандала оказалась женщина, ставшая жертвой ловких аферистов, которые под предлогом наследования нажились на её доверии.
Тайны, которые обернулись трагедией
Недавние события начали развиваться после смерти гражданина Б., чья жизнь круто изменилась после неожиданной находки «наследников». Исчезнувшие родственники, до этого неизвестные, предъявили нотариусу в другой стране поддельное завещание, что позволило им получить свидетельство о праве на наследство, хотя никакого отношения к покойному они не имели.
Технология мошенничества оказалась просто гениальной: аферисты в короткие сроки оформили квартиру на себя, и спустя год жильё сменило две руки. В итоге последним владельцем стала женщина, сделка с которой была оформлена за восемь миллионов рублей.
Поворот событий
Со временем гражданин Б. раскрыл правду о завещании: оно никогда не было зарегистрировано нотариусом той страны. Огорчённый он обратился в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему квартиру. На стороне новоиспечённой собственницы была подана встречная жалоба — она настаивала на том, что является добросовестным покупателем.
Результаты судебного разбирательства
Суд первой инстанции подтвердил, что мошенники не имели законных прав на недвижимость и, следовательно, все продажи были признаны недействительными. Таким образом, квартира возвратилась к гражданину Б., а женщина лишилась собственности.
В апелляционной инстанции судьи акцентировали внимание на том, что наследственные права на имущество, зарегистрированное в ЕГРН, подлежат регулированию по российскому законодательству, даже если наследователь находился за границей. Несмотря на то что покупательница казалась добросовестным приобретателем, статья 302 Гражданского кодекса предоставляет право владельцу истребовать недвижимость даже у добросовестного владельца, если её продажа была осуществлена нелегитимным образом.
В результате, квартиры вернули законному наследнику, а женщина осталась не только без жилья, но и без немалых средств, потраченных на покупку. Кассационная инстанция подтвердила эту резолюцию, оставив финальное решение без изменения.
