Ваши риски в свете нового закона 2025 года
Согласно статье 61.6 Федерального закона №127 "О банкротстве", у покупателей есть основания для серьезной озабоченности, если продавец объявил себя банкротом в течение трех лет после заключения сделки. В подобном случае конкурсный управляющий может без труда оспорить сделку с вашей квартирой, и это стоит учитывать каждому, кто планирует покупку недвижимости, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что может стать причиной аннулирования сделки?
Есть несколько значимых факторов, которые могут привести к судебному оспариванию продажи квартиры:
- Цена продажи ниже рыночного уровня на 20% и более; это касается даже случаев, когда продавец получает дополнительную плату "в конверте".
- Передача квартиры родственнику или близкому человеку может быть расценена как намеренный сговор для сокрытия активов.
- Оплата наличными без документального следа значительных сумм, превышающих 600 000 рублей.
Недавно зарегистрированный случай: в 2024 году семья из Подмосковья потеряла жилье, приобретенное за 6,5 миллиона рублей, в то время как рыночная стоимость составляла 9 миллионов рублей. Суд аннулировал сделку, признав ее "подозрительной".
Как минимизировать риски при покупке квартиры?
Вот несколько шагов, которые помогут вам избежать нежелательных ситуаций:
- Проверка на портале ГАС "Правосудие" может выявить участие продавца в судебных разбирательствах. Обратите внимание, если количество исков превышает три, особенно с крупными суммами требований.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве поможет выяснить, не находится ли продавец в реестре банкротов. Если это так, от сделки лучше отказаться немедленно, так как банкроты не могут продавать имущество без одобрения управляющего.
Важным шагом является также запрос кредитной истории продавца через БКИ. Получите отчет о текущих долгах и просрочках. Будьте внимательны к данным о штрафах, алиментах и кредитах.
Столкнувшись с проблемой банкротства, важно помнить о возможностях: требования могут быть значительно снижены, и важно участвовать в реестре кредиторов, чтобы минимизировать потери.
Правильный подход к сделке и внимание к детальным проверкам могут оказаться решающими в защите ваших прав и собственности.
