Ситуация на рынке сельскохозяйственных земель в России в последние годы претерпела значительные изменения. В 2022 году цены на паи выросли на 30-150%, что стало результатом увеличения цен на зерно и продовольственного эмбарго. Однако не все владельцы паев могут легко совершить сделку с землей. Часто они сталкиваются с юридическими препятствиями, связанными с долгосрочной арендой и отсутствием согласия арендатора, сообщает Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Зачем знать правила?
Необходимо понимать, что в случае, если земля находится в долгосрочной аренде, выделение участка может стать проблемой. Без письменного согласия арендатора земельный “выдел” может оказаться недействительным, что в итоге приведет к финансовым потерям и потере времени. Рассмотрим, какие возможности действуют для владельцев паев, а также какие документы понадобятся для успешной продажи.
Что можно делать с земельным паем?
По действующему законодательству, владельцы паев могут выполнять различные операции с землей:
- Продажа или дарение пай другим участникам долевой собственности.
- Заключение договора аренды с потенциальными арендаторами.
- Переход прав на пай в наследство или внесение в уставный капитал сельскохозяйственного общества.
Основное правило заключается в том, что продажа «своим» участникам может осуществляться по заниженной цене, тогда как для рыночной оценки необходимо обращаться к третьим лицам.
Как действовать при продаже земельного пая посторонним?
Для того чтобы успешно продать земельный пай третьему лицу, необходимо выделить участок в натуре. Это означает, что реальная граница вашего участка должна быть определена проектом межевания, который выполняется кадастровым инженером. Требования к новообразуемым участкам включают:
- Пригодность земли для предполагаемого использования.
- Соблюдение условий доступа к дорогам.
Кроме того, для предварительных шагов следует провести проверку юридической чистоты, уведомить уполномоченные органы о намерении продать пай, собрать все необходимые документы и заключить договор. Важно помнить, что такая сделка требует государственной регистрации, и соблюдение всех шагов увеличит шансы на успешную продажу.
