В разгаре семейной драмы иногда возникают ситуации, когда собственник квартиры решает выселить близких родственников. Однако на практике это оказывается не так просто, как кажется. Рассмотрим один случай, ставший ярким примером правовой сложности. Мать подарила дочери долю в своей квартире, благодаря чему та стала единственной владелицей. По прошествии двух десятилетий отношения между ними испортились, и дочь подала в суд, требуя выселения матери. Ожидалось, что право собственности станет ее козырем. Однако Верховный Суд РФ в 2021 году (дело № 5-КГ21-72-К2) вынес решение, обязывающее дочь купить своей матери квартиру в том же районе, прежде чем проводить выселение. Почему так произошло?
Суд свое решение основывал на положении ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье, если у собственника есть алиментные обязательства перед родственниками, выселять их «в никуда» нельзя. Судебная инстанция может сохранить за родственником право пользования жильем или обязать собственника предоставить ему альтернативное жилье.
Что говорит закон: ключевые моменты
- Право пользования жильем имеет не только собственник, но и его близкие родственники (дети, родители, супруги), которые были вселены официально.
- При прекращении семейных отношений, например, в случае развода или конфликта, право пользования может сохраняться, если иное не установлено в соглашениях или судебных актах.
- Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может ограничить срок проживания бывшего члена семьи или полностью лишить его этого права. Однако если у собственника есть алиментные обязательства и у выселяемого нет средств на жилье, выселение без альтернативы запрещено.
Критические условия для выселения
Для успешного выселения родственника необходимо учитывать несколько ключевых факторов:
- Наличие алиментных обязательств у собственника, например, в отношении нетрудоспособных родителей или несовершеннолетних детей.
- Отсутствие у выселяемого возможности снять или купить жилье из-за низкого дохода или других причин, таких как состояние здоровья.
- Конфликтные отношения не отменяют обязательств содержания — даже если стороны не общаются, алименты по прежнему остаются на повестке дня.
Стоит отметить, что если родственник сам стал причиной конфликта, это не всегда освобождает его от защиты по закону. В суде можно будет сократить срок на переезд или обязать собственника предоставить жилье дешевле.
