В условиях экономических трудностей многих дольщиков волнует вопрос: как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и избежать финансовых потерь? В 2023 году одна из участниц долевого строительства столкнулась с проблемой, которая знакома многим. После того как она внесла 1,3 миллиона рублей в качестве первый взноса за квартиру стоимостью 25 миллионов, ее финансовая ситуация резко ухудшилась, и дальнейшая оплата стала невозможной.
Правовые основания для расторжения договора
У дольщика есть законные основания для расторжения ДДУ. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, дольщик может расторгнуть договор как по причинам нарушения обязательств застройщиком, так и в иных случаях, включая финансовые трудности. Если уведомление о расторжении не получило ответа от застройщика, это может стать дополнительным аргументом в суде.
Судебная практика
Судам зачастую более важно учитывать интересы дольщиков, особенно в следующих ситуациях:
- Застройщик не ответил на досудебную претензию;
- Исполнение договора стало объективно невозможным;
- Условия о штрафах при расторжении договора могут быть признаны недействительными.
Например, в 2023 году Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил иск дольщика, взыскав 2,1 миллиона рублей, чтобы помочь вернуть деньги. Суд признал нарушение прав потребителя.
Что делать, чтобы вернуть деньги?
Процесс возврата денег после расторжения ДДУ можно разделить на несколько шагов:
Важно помнить, что закон защищает права дольщиков, и в случае уважительных причин для расторжения договора, шансы на возврат средств значительно возрастают. Не стоит медлить — чем быстрее будет подан иск, тем выше вероятность положительного результата.
