Согласно российскому законодательству, добросовестные покупатели жилья могут рассчитывать на защиту своих прав в случае нарушения условий сделки. Закон 218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года, предоставляет возможность вернуть средства от государства даже в тех ситуациях, когда сделка признается недействительной и взыскивать деньги с продавца не представляется возможным, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Защита прав покупателя
Чтобы минимизировать риски и обеспечить правовую защиту, важно включить в договор купли-продажи квартиры несколько специфических пунктов, которые подтвердят добросовестность приобретателя. Это значительно упростит задачу в случае возникновения споров.
Рекомендованные пункты для договора
- Продавец подтверждает, что квартира не находится под обременением, не продана другим лицам и не является предметом залога. Также важно упомянуть, что недвижимость не арендуется, не выставлена на продажу и на нее нет претензий со стороны третьих лиц.
- Подтверждается, что продавец не находится в процессе банкротства и не планирует его инициировать в будущем.
- Продавец указывает, состоял ли он в браке на момент единоличного приобретения квартиры, что также является важным аспектом при оформлении сделки.
Важно помнить
Каждый из этих пунктов помогает не только защитить интересы покупателя, но и повысить доверие к сделке с юридической точки зрения. Правильно составленный договор — это не просто формальность, а важный шаг к успешному завершению покупки квартиры с минимальными рисками для обеих сторон.
