Семья из Подмосковья, Андрей и Марина, с волнением купили загородный дом: два этажа, свежий фасад, плодовые деревья в саду. "Документы в полном порядке, всё оформим без задержек!" — уверял застройщик. Через месяц после покупки они отметили новоселье, но праздник оказался недолгим, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Спустя два месяца им пришла повестка в суд. Выяснилось, что участок предназначался для аренды частным предпринимателем с запретом на передачу прав физическим лицам. Строительство дома произошло без необходимых уведомлений и регистрации, а права собственности в ЕГРН не были оформлены. В итоге, юридически дом оказался под вопросом — фактически это самовольная постройка, которую могут снести по решению суда.
Как защититься от мошенников?
Доверие клиентов может стать отличным поводом для недобросовестных застройщиков использовать мошеннические схемы. Вот несколько распространенных шагов, которые они предпринимают:
Что угрожает покупателю?
Если вы стали жертвой подобной схемы, риски могут быть крайне серьезными:
- Выселение с участка, если арендодатель решит расторгнуть договор.
- Запрет регистрировать право собственности в ЕГРН, так как дом юридически не существует.
- Судебное решение о сносе самовольной постройки.
- Потеря финансовых средств, если продавец оказался банкротом.
Работа с документами
Прежде чем совершать покупку, стоит удостовериться в правомерности всех действий: проверьте, действительно ли у продавца есть право на землю, соответствует ли категория земель требуемым стандартам. Также важно убедиться, что дом зарегистрирован в ЕГРН и что на него нет обременений.
Если все же возникли подозрения или конфликты, стоит своевременно обратиться за правовой оценкой. Необходимо собирать все документы и переписку с продавцом, поскольку срок исковой давности может быть коротким — всего три года.
