Когда речь идет о сдаче недвижимости в аренду, собственники часто доверяют заботу о своем имуществе третьим лицам. Но что происходит, если именно эти люди становятся источником неприятностей? В одном поистине шокирующем случае, мужчина, купивший квартиру в новом доме, столкнулся с предательством со стороны арендатора, который тайно продал его собственность, сообщает канал "Юридическая консультация".
История мошенничества
Мужчина, уехавший на длительную работу в другой город, оставил свою квартиру под контролем матери. Она сдавала ее в аренду без особых проблем до тех пор, пока один из арендаторов не исчез. Когда мать собственника решила проверить ситуацию, она столкнулась с женщиной, которая уверяла, что купила квартиру и предъявила убедительные документы. Удивление было велико, когда, как показали архивы ЕГРН, квартира действительно была продана, а первоначальный владелец лишился своего имущества.
Расследование вскрыло шокирующую правду: один из арендаторов воспользовался поддельным паспортом и фальшивыми документами, чтобы обмануть покупателей и получить 2,4 миллиона рублей. Пострадавший мужчина был вынужден обратиться в суд, чтобы вернуть свою собственность.
Процесс судопроизводства
Суд первой инстанции, увидев, что покупательница действовала добросовестно, первоначально признал сделку законной. Однако апелляционный суд, исследовав документы, обнаружил подделку подписи и, следовательно, аннулировал сделку. Тем не менее, покупательница оставалась добросовестным приобретателем, что означало, что, если деньги не будут возвращены мошенником, ей полагалась компенсация.
Меры предосторожности для собственников
Этот случай иллюстрирует риски, связанные с арендой недвижимости. Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, эксперты рекомендуют:
- Установить в ЕГРН запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника.
- Регулярно проверять выписку из ЕГРН и следить за изменениями в статусе своей недвижимости.
Кроме того, рекомендуется оформлять доверенности и договора аренды с нотариальным заверением, требовать копии паспортов арендаторов и включать в контракт условия о залоге и ответственности за ущерб. Если возникают подозрения о мошенничестве, лучше всего действовать незамедлительно: запросить выписку из ЕГРН и обратиться в правоохранительные органы.
