Представьте себе собственника квартиры, который долгое время сдает жилье надежной квартирантке, наслаждаясь стабильностью и благоприятными финансовыми потоками. Но внезапно его жизнь меняется: судебное постановление обязывает вернуть крупную сумму с процентами именно тому, кто должен был платить аренду. Как же это произошло? Рассмотрим реальные события, произошедшие в 2024 году, которые наглядно демонстрируют, как одна небольшая оплошность в договоре может привести к серьезным убыткам, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хроника событий
В 2020 году собственница квартиры решила сдать свою недвижимость. Она подошла к делу ответственно и подписала официальный договор аренды с нанимательницей, также получив стандартный страховой депозит. На первый взгляд, все выглядело безупречно.
Первоначальная аренда шла без проблем: квартирантка исправно платила аренду, но в 2024 году случился инцидент. Полотенцесушитель потек, и это привело к затоплению не только ее квартиры, но и нескольких этажей ниже. Нанимательница вынуждена была уведомить собственницу о необходимости расторжения контракта из-за непригодности для проживания. Однако вот тут и произошел поворот.
Собственница отказалась возвращать страховой депозит, ссылаясь на пункт договора о том, что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя депозит остается у наймодателя. Нанимательница не согласилась с этим и обратилась в суд, требуя взыскать неосновательное обогащение — то есть вернуть депозит с процентами.
Решение суда
Собственница утверждала, что поскольку договор непрерывно продлевался, он все еще действовал на момент затопления. Тем не менее, суд изучил все документы и выявил серьезную ошибку: договор был оформлен на 11 месяцев без указания на автоматическое продление. Согласно Гражданскому кодексу РФ, для договоров с длительностью менее года автоматическое продление не применяется.
Суд пришёл к выводу, что фактически договор уже истек в 2021 году, а это означает, что никакого «досрочного расторжения» не произошло. В результате собственница неправомерно удерживала страховой депозит, и Мосгорсуд обязан был взыскать с неё всю сумму с добавлением процентов.
Ошибки в договорах аренды
Этот случай подчеркивает, как формальные ошибки в документах могут быть дорогостоящими. Возможно, вы сталкивались с такими проблемами:
- Нестабильный срок действия договора: чаще всего сроки прописываются нечетко или отсутствует условие о продлении.
- Неверное оформление депозита: многие собственники не объясняют, что депозит — это не доход, а обеспечение возможных убытков, и не прописывают условия его возврата.
Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит заранее консультироваться с юристами и внимательно оформлять все документы. Грамотно составленный договор найма может стать надежным инструментом защиты интересов.
